Logements en Algérie: 500 000 unités sont déjà en cours de réalisation
Publier le 26.05.10
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Logements en Algérie | Sur l’ambitieux programme de deux millions de logements pour le quinquennal 2009-2014, » 500 000 unités sont déjà mises en chantier « , a annoncé hier le directeur de la promotion immobilière Lyes Ferroukhi sur les ondes de la radio chaîne III. Le même responsable a tenu à préciser que les délais de réalisation seront respectés et que le programme sera livré dans les temps impartis comme ce fut le cas pour le premier programme.
Lyes Ferroukhi rappellera, à ce propos, que le nombre de logements livrés en 2009 a dépassé les prévisions pour se situer à » 1,4 million de logements « . Ces logements ont été construits suivant plusieurs formules entre le logement social participatif (LSP), la location-vente et le logement rural qui, à lui seul, représente » 19% de l’ensemble du programme « .
Des formules que l’Etat a soutenues grâce à une aide frontale qui est estimée pour tout le programme à » 350 milliards de dinars « . L’aide de l’Etat frontale sera maintenue pour le nouveau programme, mais les formules changent.
Outre le crédit immobilier à des taux bonifiés entre 1 et 3%, première nouveauté pour ce quinquennat, le ministère de l’Habitat a revu les formules en procédant à une » mixture entre le LSP et la location-vente qui donneront le logement promotionnel aidé (LPA) dont l’acquéreur bénéficiera d’une aide frontale de l’Etat et d’un crédit immobilier à des taux bonifiés sur la base d’un salaire de 1 à 6 fois le SNMG remboursable sur une période pouvant aller jusqu’à 25 ans », a-t-il expliqué, ajoutant que l’apport initial pour le LPA sera réduit et variera entre » 10 et 15% du prix du logement pour un salaire de 1 à 4 fois le SNMG « .
Toutefois, les conditions exigées pour accéder aux crédits immobiliers, poursuit-il, est que le logement soit neuf et réalisé par les promoteurs. Cette démarche se veut un moyen de soutenir l’offre qui est très forte, notamment dans les grandes villes où il y a une demande solvable, contrairement aux régions de l’intérieur du pays, a-t-il dit.
Mais dans ce cas, le problème du foncier risque de se poser. Lyes Frooukhi a fait savoir que le département de l’habitat a pris les dispositions nécessaires en entamant un » travail de préparation, comme la révision des instruments d’urbanisme pour dégager de nouvelles ressources foncières en vue de réaliser 240 000 logements de type LPA « .
Désolé Mr Ferroukhi mais le problème du foncier n'existe que dans le nord du pays.
Il faut préserver ce qui reste des terres agricoles et identifier de nouveaux espaces de contruction sur les hauts plateaux et au sud, par exemple en créant de nouvelles villes qui contribueront certainement à réduire le prix exhorbitant de l'immobilier qui atteint des sommets inquiétants.
Algérie: Opération d’identification des habitations précaires dans les grandes villes
Publier le 28.05.10
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Algérie – Le ministre de l’Habitat et de l’Urbanisme, Nourredine Moussa, a annoncé, jeudi à Alger, le lancement d’une opération de recensement des habitations précaires dans les grandes villes.
M. Moussa qui répondait aux questions des membres de l’Assemblée populaire nationale (APN) lors d’une séance plénière a précisé que cette opération qui concerne les villes d’Alger, d’Annaba, de Constantine et d’Oran visait à recueillir toutes les informations sur les habitations vétustes et précaires pour les classer dans des fiches techniques. L’opération à laquelle une enveloppe de 840 millions DA a été allouée sera élargie à d’autres villes, a ajouté le ministre.
Habitat en Algérie: Une «nouvelle» formule pour le logement
Publier le 12.06.10
Algérie – Un projet de loi sur l’activité immobilière est en préparation définissant clairement les prérogatives du promoteur immobilier et de l’entrepreneur. C’est ce qu’a souligné, jeudi, le ministre de l’Habitat et de l’Urbanisme, Nourreddine Moussa, en visite à Oran.
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Ce projet de loi a pour but de lever l’amalgame existant entre ces deux professionnels intervenant dans le secteur de l’habitat et de définir les devoirs et obligations des deux parties. Selon le ministre, les dispositions contenues dans ce texte de loi se veulent aussi une réponse à tous les acquéreurs qui n’ont pu bénéficier du crédit immobilier à cause du refus de certains promoteurs immobiliers de traiter avec les banques.
Ne peut pas refuser d’accomplir cette procédure bancaire qui veut, a laissé entendre le premier responsable du secteur du bâtiment. Ce projet de loi représente donc un canevas de travail qui va mettre le promoteur immobilier et l’entrepreneur dans deux couloirs différents. Le premier ne pourra pas exercer sans agrément et aura l’obligation de présenter un projet avec la garantie d’achèvement de l’ouvrage. Le second réalisera les projets attribués par le maître d’ouvrage.
Sur la finalisation de ce projet de loi, aucune date n’a été avancée. Sa mise en application va coïncider avec le lancement du nouveau plan de charges du programme du million de logements inscrits pour le quinquennat 2010-2014.
En attendant ce programme avec toutes les nouveautés qu’il comporte, la confusion s’est installée chez certains acquéreurs depuis l’instauration du crédit immobilier à taux bonifié fixé dans le cadre de la loi de finances complémentaire 2009. Ce taux bonifié n’a pas fait que des heureux car nombreux ont été déçus d’apprendre auprès de la banque que seuls les dossiers déposés à partir du 14 mars 2010 peuvent prétendre à ce type de crédit.
Pour les anciens bénéficiaires, ils resteront sur l’ancien taux et pas moyen de basculer dans le nouveau. Une situation difficile à expliquer aux clients, estiment certains promoteurs et entrepreneurs. «Tout le monde veut se reconvertir au nouveau taux depuis l’annonce de la nouvelle. Il a été difficile pour nous d’expliquer aux anciens acquéreurs que leurs dossiers ont été déposés avant cette date au niveau de la banque».
Pour le ministre de l’Habitat, les choses sont claires, avec le nouveau programme de logements, les deux formules LSP et la location-vente ont fusionné pour devenir une seule formule appelée le Logement promotionnel aidé (LPA). L’intervention de l’Etat pour le LPA sera au niveau du foncier avec un abattement sur le prix du terrain de 80% dans les grandes villes, de 90% dans les autres et 95% dans les zones sahariennes.
Sont éligibles à cette nouvelle formule, les travailleurs dont le salaire peut atteindre jusqu’à 6 fois le SNMG. Entre 1 et 4 fois le SNMG, une aide de 700.000 DA est accordée. Entre 4 et 6 fois le SNMG, l’aide est de 400.000 DA. Pour la catégorie qui a été exclue des précédentes formules car le salaire est élevé, elle peut bénéficier du LPA avec un taux de crédit de 3%.
Ce que le secteur de l'habitat ne semble pas comprendre est le prix trop élevé de l'immobilier, appartements, villas, carcasses, terrains....
La spéculation immobilière affecte gravement l'économie et le citoyen. Elle est située en amont de la corruption. Les spéculateurs s'enrichissent illégalement, pratiquent l'évasion et la fraude fiscale et poussent les gens à la corruption.
L'Etat doit trouver des formules pour barrer la route aux spéculateurs qui font grimper les prix de cession à des sommets tellement inaccessibles que les demandeurs versent carrément dans l'économie informelle et la corruption.
Prsonne ne doit et ne peut me contredire. C'est la triste vérité.
Plan quinquennal 2010-2014 : 31 500 logements pour Béjaïa
Liberté 13 juin 2010
En matière de politique sociale, la wilaya de Béjaïa a bénéficié d’un programme de 31 500 logements, toutes formules confondues. C’est ce qu’indique un communiqué de la cellule de communication de la wilaya.
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Le programme, arrêté dans le cadre du plan quinquennal 2010-2014, se décompose, a-t-on énuméré, “de 9 500 logements locatifs, 6 000 logements promotionnels aidés (anciennement appelés LSP) et 16 000 aides pour l’habitat rural”.
Quant au montant débloqué pour la réalisation de tout le programme de logements durant les quatre prochaines années, il est “de 43,5 milliards de DA, soit près de 4 350 milliards de centimes.” Le gouvernement a dégagé, en outre, une enveloppe de 14,9 milliards de DA pour les travaux d’aménagement urbain. Histoire d’éviter ce qu’on a connu ces dernières années. Des cités livrées sans aménagement car l’argent n’a pas été prévu ou a été englouti dans le projet en raison des surcoûts. Par ailleurs, on a indiqué dans le communiqué que le secteur de l’habitat et de l’urbanisme a bénéficié dans le cadre du même plan d’une enveloppe globale de 58,4 milliards de DA.
On apprend que durant le premier trimestre de l’année 2010, la wilaya de Béjaïa a reçu 2 000 aides à l’habitat rural qui ont été réparties équitablement entre les commissions de daïra. Plus encore, une demande a été adressée au ministère de l’Habitat afin de débloquer une autre tranche. Béjaïa étant une wilaya qui a connu plusieurs exodes ruraux, les autorités espèrent à travers ces aides au logement rural, d’une part, fixer les populations de ces zones rurales, et d’autre part, enclencher une dynamique inverse.
On a précisé concernant les programmes de logements sociaux et de logements promotionnels aidés (ex-LSP), qu’ils seront notifiés incessamment à la wilaya. Laquelle a transmis au ministère concerné l’état des assiettes de terrain disponibles. La nouvelle méthode, adoptée par le département de l’Habitat, consiste à fixer un quota global de logements pour une wilaya et de lui notifier ensuite des tranches en fonction des lancements sur le terrain.
Ainsi, seules les wilayas dynamiques pourraient bénéficier de quotas supplémentaires et inversement.
Les services concernés et les instances élues sont donc appelés à faciliter le lancement des programmes inscrits.
Aujourd’hui, les Verts ont une lourde responsabilité à assumer. L’esprit d’Omdurman doit prévaloir. C’est important de le rappeler juste pour dire que les joueurs algériens sont capables des meilleurs exploits au moment où tout le monde ne s’y attend pas. Mais à la différence, le match face à la Slovénie n’est pas une rencontre amicale ou un stage d’entraînement.
C’est le grand jour. L’équipe nationale joue son premier match face à la Slovénie. Après avoir arraché son droit de participer à la Coupe du monde de football après 24 ans d’absence, les Verts doivent gagner. Cela peut sonner comme une sentence, mais il le faudra quand même pour pouvoir redonner espoir et confiance pour les prochains matches face à la redoutable Angleterre et à la formation américaine.
Si le ministre de la Jeunesse et des Sports a reconnu la difficulté de la tâche, c’est parce que tout simplement le parcours des Verts depuis leur victoire face à l’Égypte et leur qualification au Mondial, n’a pas été à la hauteur des attentes. Il a même déçu dans certains cas que l’on croyait, à tort ou à raison, acquis.
L’Algérie est présente en Afrique du Sud et l’hymne national retentira au moins à trois reprises dans le pays de Mandela. Mais au-delà du fait qu’on ait pu arracher une place au soleil, il est peut-être venu le moment de penser à long terme. C’est-à-dire construire une véritable équipe nationale pour pouvoir prétendre participer au prochain Mondial. La formation montée par Saâdane dans l’urgence a fonctionné au gré des circonstances et des humeurs.
Une sélection où peut-être ce ne sont pas les plus méritants qui s’y sont trouvés et où l’on a pu distinguer de belles individualités mais malheureusement incapables de construire un jeu collectif, seul à même de garantir la cohésion et par conséquent la victoire. Aujourd’hui, les Verts ont une lourde responsabilité à assumer. L’esprit d’Omdurman doit prévaloir.
C’est important de le rappeler juste pour dire que les joueurs algériens sont capables des meilleurs exploits au moment où tout le monde ne s’y attend pas. Mais à la différence, le match face à la Slovénie n’est pas une rencontre amicale ou un stage d’entraînement. C’est le match qui marque d’abord le retour des Verts sur la scène du football mondial. Ensuite, il s’agira de démontrer que la qualification a été bien méritée et de rassurer les Algériens qui auront, aujourd’hui, les yeux rivés sur leur télé. À vous de jouer et de mouiller le maillot pour l’Algérie !
ça y est. On y est. Notre Mondial va commencer contre la Slovénie et déjà 35 millions de sélectionneurs ont pris leur carnet de notes pour juger la performance des Verts. Côté pronostic. Ce sera un “3-5-2”. 3 contre la Slovénie, 5 contre l’Angleterre et 2 contre les Américains. Cette mauvaise blague, sortie après des matches de préparation assez calamiteux, prouve que les Verts charrient beaucoup d’incertitudes. Car on ne sait plus si l’EN est une équipe de football ou un hôpital ambulant avec son cortège de blessés chroniques.
Je ne vais pas parler du genou de Meghni. Le pauvre a été sacrifié pour une coupe d’Afrique sans grande utilité et a été condamné à regarder une coupe du monde sur des béquilles. Le gâchis a continué avec les autres éclopés. Il ne se passe pas un jour sans que l’Algérie du football ne disserte sur la cheville d’Antar Yahia, le tibia de Djebbour ou le ménisque de Bougherra. J’ai moi-même pris des cours accélérés de médecine pour comprendre ce mal étrange qui décime une équipe de professionnels.
J’ai cherché des explications auprès des praticiens de la santé le jour où ils étaient en grève car je croyais qu’ils seraient plus “aptes” (sans jeu de mots) à m’expliquer les ennuis médicaux des Verts. Mais les médecins avaient déjà fort à faire avec Ould-Abbès, leur nouveau ministre. J’ai donc cherché la solidarité nationale ailleurs comme chez mon ami Amar Bouras, brillant entraîneur d’athlétisme qui a drivé les plus grands et qui m’a confié que les stages en altitude aggravent les blessures et que ce n’est même pas un scoop.
Ce genre de choses n’est pas fait pour me rassurer. Entre ceux qui manquent de compétitions, ceux qui ne jouent jamais dans leur club, ceux qui reviennent de blessures, ceux qui se marient pendant les stages et ceux qui ont mal dormi à cause du Vuvvuzela, je me suis dit qu’on est vraiment mal barré face à la Slovénie.
Et pourtant, j’ai confiance. Car comme chacun le sait, l’Algérien est imprévisible. Là où tu le crois mort, il te sort un exploit. Quand tu l’enterres, il te vampirise. On est comme ça. On aime ce qui est illogique et irrationnel. Je me rappelle la première mi-temps du match aller face à l’Égypte. On s’est fait balader avant de leur en mettre trois aux mangeurs de mouloukhia. On est les maîtres du facteur X.
À midi, l’Algérie s’arrêtera. Ne faites pas semblant de demander un congé, de vous porter malade ou de dire que vous avez des courses à faire. Aujourd’hui, c’est jour férié car les Verts vont renouer avec le monde. Et chacun aura oublié, l’instant des hymnes nationaux, les blessures et les angoisses. On redeviendra solidaires et patriotes à ce moment-là. Juste ces quelques minutes lors des hymnes nationaux. Quand Qassaman retentira, on comprendra que, certes, le résultat d’un match de football est important, mais que le fait d’être en Afrique du Sud l’est encore plus. Les cœurs vont battre tellement vite, cardiaques ou pas, que je n’ai qu’une chose à demander aux médecins du 115 (les urgences médicales).
Décrochez les gars, ce n’est pas le jour de faire grève.
Arrêt du programme AADL: 158.000 demandeurs seront orientés vers d’autres formules
APS - 06/10/2010
Citation :
Des bénéficiaires de logements dans le cadre des programmes AADL (agence algérienne pour le développement de logement) risquent de perdre leurs appartements prochainement. Il s’agit des familles ayant acquis plus d’un logement, selon le ministre de l’Habitat, Nouredine Moussa, qui a déclaré mercredi 6 octobre sur les ondes de la chaîne III de la radio que « s’agissant des programmes AADL, fortement soutenus par l’Etat et destinés aux nécessiteux, malheureusement des familles ont triché et ont acquis plus d’un logement. Des enquêtes sont en cours, la justice sera saisie pour récupérer ces logements et les réaffecter à des familles qui en ont besoin ».
Le ministre a également annoncé la fermeture définitive de la formule AADL en faisant savoir que 183.000 demandes éligibles sont en attente pour un programme de 25.000 logements seulement. En conséquence, les autres postulants, (soit 158.000) seront orientés vers d’autres formules (LSP ou promotionnel).
Au volet relatif à la session des biens de l’Etat qui concerne les logements sociaux acquis avant 2004, le ministre a annoncé que 100.000 demandes d’acquisition ont été enregistrées sur un total de 600.000 logements. Le prix de ces appartements est fixé à 14.000 DA/m².
Le ministre est revenu également sur l’épineux dossier des promoteurs immobiliers en infraction dont une quinzaine est sur la liste noire de son département. Selon lui, le nouveau projet de loi sur la promotion immobilière qui sera débattu prochainement à l’APN contribuera à assainir ce créneau. « N’est pas promoteur qui veut », a déclaré le ministre avant d’avertir que « des sanctions administratives et pénales sont prévues à l’encontre des promoteurs prenant en otage des citoyens qui souscrivent à un programme de logement ».
Concernant la réhabilitation du vieux bâti, Nouredine Moussa a fait état d’une enveloppe de 5 milliards de dinars débloquée pour la capitale seulement avant de rappeler que, légalement, la gestion des espaces communs des immeubles est à la charge des copropriétaires.
Le gouvernement tente de mettre de l’ordre dans l’immobilier
Une liste noire de quinze promoteurs immobiliers
APS - 06/10/2010
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Une quinzaine de promoteurs immobiliers viennent d’être mis sur liste noire par le gouvernement, a annoncé Noureddine Moussa, ministre de l’Habitat et de l’Urbanisme, mercredi 6 octobre sur la Chaîne III de la radio nationale. « Nous avons un instrument efficace qui est le Fonds de garantie et de caution mutuelles. Tous les promoteurs qui s’engagent dans des projets de logements doivent souscrire une garantie. Le fonds garantit les apports des acquéreurs. S’il y a un problème, les acquéreurs peuvent récupérer leur argent auprès du fonds. Il y a des promoteurs qui activent en dehors de ce cadre. Ils seront mis sur liste noire. Les souscripteurs seront avisés », a précisé le ministre.
Selon lui, le projet de loi sur la promotion immobilière, qui sera soumis à l’APN prochainement, va permettre une identification des promoteurs et un encadrement de l’activité. « Nous allons savoir qui est promoteur et qui ne l’est pas. Le projet de loi prévoit des dispositions sur l’agrément des promoteurs. Par le passé, des promoteurs avaient pris en otage des acquéreurs et des souscripteurs. Cette situation ne sera plus tolérée », a-t-il expliqué.
La nouvelle loi sera porteuse de sanctions administratives et pénales. « Cela va de six mois de suspension d’activité jusqu’au retrait de l’agrément sous certaines conditions. Il ne sera plus permis à des promoteurs de prendre de l’argent sans signer de contrats avec les acquéreurs ou de prendre de l’argent sans contre partie », a appuyé le ministre. Selon lui, la nouvelle loi prévoit aussi, et pour la première fois, les actions de rénovation et réhabilitation du tissu urbain. « La modernisation des villes est l’affaire des promoteurs. Les promoteurs sont nos partenaires. Ceux qui s’engagent dans des projets soutenus par l’Etat peuvent bénéficier, dans le cas où ils le veulent, d’un crédit bonifié », a-t-il indiqué.
